🪔 Acheter En Espagne Les Pieges A Eviter Mais que finalement.

Une seconde résidence, on en rêve souvent mais attention aux dessous cachés ! Gros plan sur les destinations prisées, les pièges et les frais inattendus... La Belgique, de loin le premier marchéUn Belge sur cinq a souscrit un crédit hypothécaire destiné à l'achat d'une seconde résidence. Ce type de crédit croît chaque année. Sébastien Degand responsable des crédits pour la BNP Paribas Fortis explique pourquoi.... Un Belge sur cinq a souscrit un crédit hypothécaire destiné à l'achat d'une seconde résidence. Ce type de crédit croît chaque année. Sébastien Degand responsable des crédits pour la BNP Paribas Fortis explique Un prêt hypothécaire sur cinq est aujourd'hui consacré à une seconde résidence. Et si, théoriquement, on peut investir dans ce secteur à n'importe quel âge, les chiffres démontrent que ce sont surtout les 50+ qui franchissent le pas. Comment l'expliquer ? Les comptes d'épargne ne rapportent plus assez d'argent aux yeux de ces clients Et nous ne pouvons pas leur donner tort. Les investissements en bourse comportent certains risques. Les taux pour emprunter demeurent bas.... C'est pourquoi la génération des baby-boomers se tourne vers la 80 % achètent surtout leur seconde résidence en Belgique. Cela s'explique par les démarches à suivre pour acquérir un bien. Elles sont plus rassurantes à entreprendre qu'à l'étranger où il faut passer par des intermédiaires, où la législation peut paraître rébarbative. La finalité de l'achat est aussi différente. La première raison pour laquelle on investit dans une seconde résidence en Belgique, c'est pour le mettre en location. Les achats à l'étranger ont une finalité plus récréative, pour le bien-être de la famille. D'ailleurs, à peine un prêt sur cent pour l'achat d'une seconde résidence à l'étranger a pour seul objet de générer des revenus surprise, c'est l'Espagne qui arrive en première position. Elle est suivie de la France et des Pays-Bas. L'Italie a aussi la cote. Nous constatons une augmentation de 48 % des biens achetés en Italie. Comment l'expliquer ? Les montants moyens à investir sont inférieurs à ceux de la France ou de la Belgique. Lorsque nous prenons des biens destinés à des fins récréatives, le montant emprunté pour la Belgique, pour un apport équivalent, tourne autour des €. Cela descend à € en Italie. Le Portugal se démarque aussi grâce à une fiscalité particulièrement de Belges possèdent une seconde résidence en Espagne. Quelques propriétaires racontent leur expérience...En 2015, Joris a fait l'acquisition d'un appartement en Espagne, près d'Alicante. Pour que tout se déroule au mieux, il a fait appel à un avocat espagnol, ce qui lui a coûté € mais il a payé volontiers cette somme. Le compromis a donc été rédigé comme il se doit et traduit en anglais. L'avocat s'est aussi chargé de lui remettre en main les bons documents. En Espagne, il faut un numéro d'identification d'étranger. Quant aux frais annuels, Joris explique " quand on achète une résidence secondaire en Espagne, on paie un impôt immobilier. Je m'acquitte d'une taxe communal de 200€ par an et une 'non resident tax' de 250 €. Je verse aussi 300 € par an à la communauté, comme une copropriété chez nous. Mais, en Espagne, il arrive qu'une villa isolée fasse partie d'une communauté... Cela refroidit plus d'un candidat acquéreur ! Je conseille donc de bien s'informer au préalable. Personnellement, j'ai fait installer une alarme à 300 € et pour laquelle j'ai dû souscrire un abonnement annuel de 500 €."Quand j'ai acheté mon appartement en 2015, poursuit Joris, on m'a conseillé de faire un testament espagnol et de l'enregistrer auprès d'un notaire. Dans ce testament, il est précisé qu'à mon décès, mon appartement reviendra à mes enfants. Grâce à ce testament qui m'a coûté 250 €, le règlement de mon héritage sera nettement plus rapide. J'inscris chaque année mon bien espagnol dans ma déclaration d'impôts en Belgique. Comme il s'agit d'un bien immobilier à l'étranger, je dois mentionner la valeur locative estimée, dans mon cas € par an. Il faut savoir que l'Espagne, comme d'autres pays, prélève une taxe sur la valeur ajoutée en cas de revente du bien immobilier."Marleen De Vijt, agent immobilier chez Azull, donne quelques précieux conseils aux candidats acquéreurs d'un bien en Espagne. Des recommandations à garder également à l'esprit si vous comptez acheter ailleurs. "Méfiez-vous des faux courtiers, dit-elle. Comme il n'y a pas de législation à ce sujet en Espagne à l'exception de la Catalogne, n'importe qui peut vous vendre une maison. Ces faux courtiers n'y connaissent rien et ne tiennent absolument pas compte des règles élémentaires et fondamentales, telles que l'existence d'un permis de construire, la garantie bancaire, le caractère équitable du contrat, etc. Ils ne travaillent pas avec des avocats."Et de poursuivre " En Espagne, 95 % des agents immobiliers s'octroient un pourcentage sur la vente. Du coup, les 700 € de remboursement qu'on vous fait miroiter sur votre voyage, en cas de vente, ont vite fait de disparaître... Ils ne représentent rien par rapport aux 10 % que les agents touchent sur un forfait mobilier moyen de €, qui leur rapporte donc €."Ne vous contentez pas d'un notaire, faites également appel à un avocat. Ne versez jamais d'acompte directement à un particulier. Faites votre versement sur un compte tiers, celui d'un notaire ou d'un rendement d'une location dépasse très rarement les 2 % nets sur un an. Et tenez compte de la concurrence féroce exercée par les plateformes telles qu'Airbnb. "Au final, il n'est pas toujours simple de trouver des locataires pour une maison ou un appartement, conclut Marleen De Vijt. Prenez le temps d'explorer le bien convoité et les environs immédiats. Demandez au courtier de vous faire une offre sur place, après que vous ayez eu le temps de découvrir en détail le village ou le site, et que vous sentiez si le bien vous plaît vraiment. "Si un achat immobilier à l'étranger est un rêve, tout n'est pas rose pour autant. Mallory Damodice, la trentaine, est un Belge installé au Portugal en tant que consultant immobilier. Il a créé son agence Key Portugal. Il joue le jeu des avantages et des inconvénients d'un investissement au soleil. Outre l'accessibilité vols journaliers, la sécurité un des pays les sûrs au monde, le soleil est l'argument majeur du Portugal. Une ville comme Faro bénéficie de plus de heures de soleil par an contre à prix de l'immobilier. Le Portugal connaît une augmentation des prix ces dernières années. Mais, ils restent abordables par rapport à ceux pratiqués à la côte belge. En 2017, le m2 variait de à € en coût de la vie. Le salaire minimum au Portugal est de 580 € par mois en 2018. Le coût de la vie y est de 25 % inférieur à la Belgique. Il existe néanmoins des exceptions comme le prix des véhicules et de l' marché locatif. L'Algarve connaît un véritable boom touristique. Avant, la saison débutait à Pâques pour se terminer en la demande est également forte durant l'hiver aussi auprès d'une clientèle de retraités. De nombreux appartements sont loués près de 40 semaines par an. La rentabilité espérée est supérieure à 4 % après déduction de tous les frais agence de location, nettoyage, précompte immobilier, assurance, eau, électricité et charges de fiscalité. En tant que résidents permanents + de 183 jours/an, les retraités belges du secteur privé sont exonérés d'imposition pendant une durée de dix ans. Certaines catégories définies telles que les médecins, architectes, consultants et ingénieurs ont un impôt sur le revenu plafonné à 20 %. D'autres avantages sont liés à ce statut tel que la possibilité de bénéficier des droits de succession régis selon la loi portugaise. Ceux-ci sont inexistants en ligne directe époux, enfants !La langue. Bien que de nombreuses personnes parlent français ou anglais au Portugal, les administrations n'opèrent que dans la langue du pays. Il est recommandé de prendre des cours afin de pouvoir se soins de santé. La qualité des soins est bonne. Le Portugal compte 50 % d'hôpitaux privés et 50 % d'hôpitaux publics. Les temps d'attente auprès de spécialistes dans le réseau public sont très longs. Ce qui n'est pas le cas dans le privé. Cela nécessite de souscrire à une assurance santé qui peut s'avérer onéreuse dans le cas de retraités avec des fluctuation des prix. Les prix de l'immobilier ont connu une forte baisse pendant la crise des subprimes en 2008. Depuis 2014, la tendance s'est inversée avec une augmentation générale des prix au m2. L'an passé, ils ont augmenté de 6,9 %. La volatilité des prix est supérieure au marché immobilier une destination a le vent en poupe, les investisseurs s'y engouffrent. Il faut donc ANTI-CI-PER. A la Costa Blanca, le prix d'un appartement 2 chambres est passé, en une année seulement, de à € ! Autre exemple ? Il y a quelques années, avec €, il était possible de dénicher une jolie maison en Croatie près de la mer. Ce temps est révolu. Il y a une décennie, c'est Marrakech qui faisait rêver. Et aujourd'hui, où faire de bonnes affaires ? Il faut mettre le cap à l'Est. Budapest est le Lisbonne d'il y a quelques années. Et une maison sur la côte d'Azur roumaine, sur les bords de la mer Noire, revient à €.Quant à la Turquie, faut-il profiter de l'effondrement de la livre turque ? Pourquoi pas, mais à condition de s'entourer de partenaires fiables comme un bureau de consultance. C'est le prix à payer pour s'assurer la tranquillité d'esprit. Là, il ne faut rien acheter sans un certificat du respect des normes de Sardaigne ou en Sicile, des maires de hameaux et de petites bourgades dépeuplés mettent des maisons en vente au prix imbattable de... 1 euro ! Leur but ? Eviter que ces lieux reculés ne sombrent dans l'oubli et que les ruines ne gagnent l'ensemble. De ruine, justement, il n'en sera pas question pour les nouveaux propriétaires. Certes, ils doivent s'engager à restaurer le bâtiment dans les trois ans suivant l'achat, mais le coût des travaux avoisine généralement les €. Et ils sont même subsidiés à hauteur de 60 % par les pouvoirs locaux comme c'est le cas dans des villages de une décennie, même s'ils regrimpent, les prix de l'immobilier en Grèce ont chuté d'environ 40 %. Certains en ont profité pour faire de affaires. De belles villas ont ainsi été vendues dans les € sur des îles le moment, il reste itou de bonnes affaires à réaliser en dehors zones touristiques. Environ 20 % de l'immobilier dans la région d'Athènes a été abandonné depuis la crise de une petite maison à l'est de la Crête se vend parfois à €. Mais attention, pour acheter en Grèce, il vaut mieux trouver le bon agent immobilier et le bon vous possédez une seconde résidence en Belgique, vous devez vous acquitter de la taxe foncière. Vous devez aussi mentionner ce bien dans votre déclaration d'impôts. Il en va de même pour une résidence à l'étranger. La Belgique a conclu avec de nombreux pays une convention de double imposition qui permet de ne pas devoir payer deux fois des impôts sur le même bien immobilier. Mais posséder une résidence secondaire à l'étranger peut malgré tout vous valoir une hausse d'impôts. Car l'Etat tient également compte de vos revenus à l'étranger pour déterminer le taux d'imposition. Plus ces revenus sont importants, plus le taux d'imposition sera élevé. Notre pays a déjà été jugé deux fois par la Cour européenne de justice, parce qu'il n'applique pas le même traitement aux secondes résidences en Belgique et à l'étranger. Mais, jusqu'à présent, la loi européenne n'est toujours pas et Esther ont acheté en 1997 une petite maison de village, en France, dans l'agglomération de Carcassonne. " En 2017, nous avons payé 516 € de taxe foncière et 507 € de taxe d'habitation, expliquent-ils. La taxe d'habitation comprend la taxe sur les déchets ménagers et la redevance TV. Jusqu'à présent, nous ne devions pas payer d'impôt sur la résidence secondaire. Elle s'appliquait plutôt aux lieux touristiques. Notre village ne compte que 850 habitants. Il existait déjà une taxe de séjour pour les touristes dans tous les villages de l'agglomération de Carcassonne. Aujourd'hui, si nous mettions notre petite maison en location, nous devrions réclamer aux locataires une somme par personne et par nuit, puis reverser tous les trois mois cette somme à l'agglomération. Sans oublier de tenir à jour la liste et la comptabilité des locations, puis d'en référer tous les trois mois aux autorités. Lorsque ce système a été mis en place, nous avons décidé de ne plus louer notre maison. C'était trop de tracas. "

Peuton vraiment acheter une maison en Espagne pour moins de 50.000€ ? Chaque jour, plus de dix francophones achètent une maison en Espagne. La région de Valence offre de nombreuses opportunités à des

Vous avez envie de concrétiser votre rêve d’acquérir votre maison en Espagne pour les vacances ? Ou vous voulez vous y installer durablement ? Cet eldorado est désormais à votre portée et vous souhaitez éviter tous les dangers en amont des premiers paiements ? C’est possible ! Découvrez les 6 pièges à éviter avant un achat en Espagne ! Profitez de conseils pratiques et projetez vous tranquillement sur votre future vie ! 1er piège se dissiper dans la recherche Vous vous lancez dans la quête de la maison ou de l’appartement de vos rêves. Vous cliquez sur toutes les annonces que vous trouvez intéressantes mais vous commencez à réaliser que l’Espagne est un grand pays. Vous allez perdre votre temps à lire toutes les propositions que vous trouvez. Pour optimiser votre recherche, il est important de définir des points essentiels ! Toutes les régions de ce pays de la péninsule ibérique ne se ressemblent pas donc posez-vous les bonnes questions. Préférez-vous vivre en ville ? à la campagne ? en bord de mer ? Et anticipez votre accessibilité souhaitez-vous vous déplacer en voiture ou utiliser les transports en commun ? Pouvez-vous aller faire vos courses à proximité ? Réfléchissez également bien à votre projet résidence secondaire ou résidence permanente ? Car si vous souhaitez vivre en Espagne, pensez à l’école pour vos enfants par exemple ! En répondant à toutes ces questions, vous affinerez votre recherche et serez plus efficace ! 2ème piège l’Espagne n’est pas la Belgique Vous pouvez penser que l’Espagne n’est pas si loin, que c’est un pays de l’Union Européenne, et que ce sera sensiblement similaire à votre situation en Belgique. Mais l’immobilier espagnol rencontre quelques situations particulières auxquelles vous devez être attentif. Lors de votre visite, soyez proactif et posez les bonnes questions concernant les matériaux de construction. Vérifiez que les branchements eau et électricité soient également aux normes. L’insonorisation des pièces n’est parfois pas optimale donc faites attention à la localité choisie et au type de bien que vous souhaitez appartement ou maison individuelle. Bien trop souvent les personnes prévoient des visites durant la période estivale. Il est conseillé de les faire à une autre période de l’année surtout si vous souhaitez en faire votre future résidence principale. Ainsi vous ne serez pas dans l’illusion d’un temps de vacances et vous pourrez anticiper un autre problème important l’humidité. Enfin, pensez au futur ! Observez donc l’environnement dans lequel vous souhaitez peut-être vous installer pour éviter de vous retrouver dans une future zone urbaine qui vous ne donnera plus l’envie de revenir avec le même enthousiasme ! 3ème piège vouloir tout faire par vous-même Vous commencez à le comprendre, vous avez beaucoup de choses à prendre en compte pour votre futur achat en Espagne. Vous êtes en Belgique et vous savez que ce ne sera pas facile pour vous d’entreprendre toutes les démarches tout seul. N’hésitez pas à vous faire accompagner ! En effet, ce n’est plus un secret pour vous, l’Espagne a ses particularités. Si vous souhaitez investir dans un bien immobilier, entrez en contact avec un conseiller immobilier. Il pourra vous aider à mieux appréhender les prix du marché, le comportement des agences immobilières et à négocier votre futur achat. Attention, en Espagne, le rôle du notaire est plus limité qu’en Belgique ! Il vous faudra faire appel à un avocat pour savoir si le terrain a obtenu toutes les autorisations de bâtir par exemple. Prenez bien en compte tous ces éléments car ce seront des dépenses supplémentaires à prendre en charge dans votre projet d’achat en Espagne ! 4ème piège mal estimer votre capacité financière Le prix de votre nouvel appartement ou de votre nouvelle maison ne sera pas le coût final de votre transaction. Des taxes, des charges et des frais associés vont s’ajouter au prix frais d’acquisition, frais de notaire/avocat, inscription sur le registre des propriétés, etc… Pensez également à l’après ! Vous devrez meubler et décorer votre nouveau bien. Vous aurez aussi les charges correspondantes telles que les factures d’eau et d’électricité, des impôts relatifs à cette acquisition et peut-être des mensualités hypothécaires. En considérant ces informations, n’oubliez donc pas de vous renseigner sur vos possibilités de crédit hypothécaire auprès d’une banque en Belgique ou directement en Espagne. 5ème piège attendre avant les premières procédures Pour entreprendre toutes les démarches d’achat de votre futur bien immobilier en Espagne, une information est essentielle votre NIE ! Il s’agit du “Número de Identidad de Extranjero”, autrement dit, le numéro d'identification d’étranger. Avec cet identifiant, vous vous ouvrez la porte à toutes les démarches administratives espagnoles pour un ressortissant étranger et vous concernant, la signature de l’acte d’achat de votre futur bien immobilier. Vous devez donc anticiper la procédure pour acquérir cette information car elle peut prendre plusieurs semaines. Si vous vous trouvez en Belgique, vous devez vous rendre dans le consulat espagnol le plus proche de votre domicile. Mais ne vous inquiétez pas ! Les équipes de Secundo s’occupent des démarches pour l’obtention de votre NIE, tout comme les autres démarches en général. Cela fait partie des services Secundo, le tout sans frais ! L’obtention de ce numéro vous permettra également de pouvoir ouvrir un compte bancaire directement auprès d’une banque espagnole. Cela peut vous être utile pour contracter votre crédit hypothécaire directement en Espagne comme vous venez de le découvrir, ou pour associer vos prochaines factures liées à votre maison ou votre appartement. Vous éviterez ainsi des frais bancaires supplémentaires ! 6ème piège ne pas penser à votre futur Comme pour tout achat de cette envergure, il est important de vous projeter et d’essayer d’anticiper certains scénarios. La revente de ce bien immobilier sera peut-être une nécessité. Sa localité ne vous plait plus. Votre situation familiale a changé. Vous avez de nouveaux projets de vie. Ou alors vous ne l’utilisez plus vraiment et vous souhaitez le louer ! C’est donc un élément à prendre en compte dès votre recherche ! Les biens les plus recherchés seront les plus faciles à revendre ! Pour la location, les touristes sont le plus souvent intéressés par des appartements fonctionnels qui ne feront pas grimper leurs budgets. Une acquisition en Espagne en toute quiétude ! De nombreux facteurs sont à prendre en compte avant le futur achat qui changera votre vie ! L’idéal est de vous faire accompagner par Secundo. Toutes les démarches sont accomplies par nos équipes et sans frais supplémentaires ! Contactez-les sans plus attendre et laissez vous guider jusqu’à votre nouvelle vie en Espagne !

Acheterun hôtel en Espagne: les pièges a éviter ! L’achat d’un hôtel en Espagne implique une préparation financière préalable et une analyse minutieuse du marché de l’hôtelier. Pour ce faire, nous vous encourageons à contacter un avocat et un notaire espagnol qui sont deux professionnels qui connaissent bien le marché espagnol.

Barcelone, Madrid, Valence, Ibiza, Majorque ou Tenerife… autant de villes et d’îles qui vous donnent envie de poser vos valises et de savourer une retraite bien méritée ? Un ressortissant français peut entrer, sortir, circuler, résider de façon permanente et travailler librement en Espagne puisqu’il s’agit d’un pays membre de l'Union Européenne. Si vous y résidez plus de 3 mois, deux démarches doivent être effectuées obtenir un numéro d’identification pour étranger et un certificat d’enregistrement. Un quart des retraités viennent en Espagne Ce pays ibérique bordé de nombreuses et somptueuses îles, est prisé pour son ambiance et sa qualité de vie qui mêle tradition et modernité à travers ses 17 communautés autonomes. Ses lieux culturels offrent de magnifiques monuments à visiter tout au long de l’année le musée du prado, la sagrada familia, La Ciudad de las Artes y las Ciencias, Le Musée Guggenheim de Bilbao, L’Alcázar de Ségovie… On comprend aisément que ce pays qui avoisine les 46 millions d’habitants attire un quart des français retraités qui viennent s’y ressourcer, profiter des lieux touristiques sur des périodes plus ou moins longues toujours en quête d’un lieu confortable où poser leurs valises. Petit bobo ou malade ? D’après l’organisation mondiale de la santé, le système de santé espagnol s’approche du top 5 mondial ! Les hôpitaux publics sont équipés des nouvelles technologies suivis de près par les cliniques privées ! Si vous tombez malade ou si vous vous blessez, ne paniquez pas devant la blouse blanche ! Parler calmement en articulant pour vous faire comprendre car quelques médecins parlent français et même si la plupart parlent catalan, beaucoup de mots sont suffisamment proches du français pour que vous puissiez vous faire comprendre. AVANT DE PARTIR Pensez à demander votre carte européenne d’assurance maladie, au moins 2 semaines avant votre départ à votre caisse d’assurance-maladie. Elle est valable un an et est nominative. Si le timing est trop juste, votre caisse d'assurance maladie peut vous en fournir une temporaire très rapidement valable 3 mois. Si vous avez oublié ou perdu votre carte européenne d’assurance maladie adressez-vous à l’organisme de sécurité sociale espagnole, plus précisément CATSALUT à Barcelone. Il fera une demande de certificat provisoire à votre caisse d’assurance-maladie française. Cliquez ici pour consulter la liste des hôpitaux en Espagne Cette liste est évolutive et modifiable – Merci de consulter régulièrement les mises à jour sur les sites officiels Pour ne pas rompre le contact… Les téléphones portables restent en grande distribution, vous conseillant même de souscrire au forfait espagnol pour, une fois de plus gagner de l’argent ! Le réseau internet est en plein développement et se généralise dans les lieux publics avec le mode WIFI gratuit ! Un pays européen… accessible ! Les îles espagnoles offrent calme et détente pour un investissement en moyenne de 100 000 €. On peut citer parmi elles les Baléares. Sur le plan social, les avantages sont nombreux Les formalités administratives sont facilitées ! La pension de retraite reste imposable en France et sans perte de droit ! Le régime de la sécurité sociale peut être conservé même s’il reste largement envisageable de souscrire à une assurance santé privée ! L’Espagne est un réel Eldorado pour les français ! Nombreux sont ceux qui ont sauté le pas ! Alors pourquoi pas vous.. Extraitde l'article très intéressant "Les pièges à éviter pendant l'achat d'un logement en Espagne" du blog "Acheter en Espagne" Achat appartement à Torrevieja. 16. Où acheter en

Financer son achat en Espagne Par commodité, la manière la plus simple d’emprunter pour un achat immobilier en Espagne est de passer par des banques toutefois, si vous ne connaissez pas les pratiques du marché, vous risquez d’avoir de mauvaises surprises. C’est la raison pour laquelle nous détaillerons les principales caractéristiques de l’emprunt en Espagne, en nous concentrant sur les aspects suivantsQuels sont les types de prêts hypothécaires en Espagne taux fixe, variable, et mixteComment se calcule un taux d’intérêt en Espagne qu’est-ce que le TIN / TAE et les bonificaciones »?En enfin quelles banques espagnoles vous proposeront un prêt, à quel taux, et lesquelles je recommande.

Europe Etats-Unis et même la Chine, vous n’êtes plus limité à la France pour acheter votre matériel high-tech. Nous vous guidons pour éviter les coûts exorbitants et les sites peu fiables. Démarches et formalités pour acheter un bien immobilier en Espagne Pourquoi acheter en Espagne ? Il est encore très intéressant d’acheter en Espagne à ce jour. Le marché immobilier espagnol a perdu 40% de sa valeur depuis 2007 et se stabilise depuis 2014. Il est encore opportun d'acheter en Espagne et de trouver des biens immobiliers pas cher. Aujourd'hui les prix attractifs du marché immobilier en Espagne et les faibles taux d'intérêts offrent de belles opportunités d'achat. Ce qui permet aux français et aux belges d’obtenir des crédits intéressants pour acheter des appartements ou des maisons à un prix très avantageux. D’autre part, il faut savoir que les transactions pour acheter en Espagne sont plus rapides que de l’autre côté des Pyrénées. Et ce grâce à l'absence de délai de préemption de la ville où est situé le bien immobilier dans la péninsule Ibérique . Acquérir un bien ou un terrain en toute confiance en Espagne est une garantie essentiel pour le futur. Notre rôle de conseil est une nécessité majeur pour vous permettre de réaliser une transaction d'achat ou de vente sans risques comme l'explique le journal le Monde dans son article "Ce qu’il faut savoir pour acheter en Espagne" Notre cabinet vous informera aussi comment faire pour acheter en Espagne et éviter les pièges. Un achat immobilier en Espagne sans risques dans notre péninsule. Si vous voulez acheter en SCI c'est également possible, nos spécialistes vous expliqueront la procédure. Une fiscalité avantageuse pour acheter en Espagne Suite à la réforme fiscale de 2014 les taux d'imposition dans l'immobilier ont été revus à la baisse en 2015 et ont baissé en 2017. Un avantage fiscal qui rend d'autant plus attractif l'investissement immobilier en Espagne. Grâce à un taux d'imposition sur la plus-value revu à la baisse en cas de revente et une meilleure rentabilité pour l'investissement locatif. Pour les non résidents le taux d'imposition est passé de 24,75% en 2014 à 19,5% depuis juillet 2015 et est de 19% en 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 et 2022. Une fiscalité espagnole bien plus intéressante qu'en France. Entre 25% et 41% selon les tranches marginales d'imposition des revenus d'activité auxquelles les revenus locatifs doivent s'ajouter et en tenant compte des contributions sociales. C'est le moment de réaliser de belles affaires en Espagne ! Un investissement rentable dans l'achat d'un logement en Espagne Acheter un bien immobilier en Espagne est un investissement sûr et rentable. L'Espagne est à moins d'1h15 de Paris en avion et par le TGV. L'offre du marché immobilier en Espagne est très variée. Les villes espagnoles conviennent à tous les budgets et s'adaptent à tous les projets. Pour acheter en résidence secondaire, pour du locatif ou pour y vivre, l'Espagne est un bon choix. Une résidence secondaire en Espagne pour les vacances Vous rêvez d'acheter en Espagne une résidence secondaire à l'étranger pour passer des vacances agréables et ensoleillées, sans trop vous éloigner ? L'Espagne est la destination qu'il vous faut. L'Espagne a encore enregistré un record dans le secteur clé du tourisme en 2021 pour la quatrième année consécutive, avec près de 83 millions de visiteurs étrangers ! Voir des paysages insolites, visiter les nombreux sites historiques, profiter des plages paradisiaques des côtes. Tous les ingrédients sont réunis pour profiter de vacances inoubliables en Espagne ! Une retraite au soleil Pour investir ou pour y vivre, l'année 2022 est un bon cru pour acheter en Espagne à Barcelone, Rosas, Valence. Profitez de l’opportunité de faire une belle plus-value dans le futur. La Costa Brava est très fréquentée par les français. De nombreux retraités partent s'installer en Espagne pour passer une retraite paisible au soleil ! Culture, gastronomie et mode de vie sont quelques unes des raisons qui vous feront apprécier votre retraite en Espagne. Les raisons essentielles pour acheter un bien immobilier en Espagne Un prix de l'immobilier en Espagne très attractif Prêt et financement rentables Un investissement fructueux grâce à une fiscalité avantageuse Un pays doté d'une position géographique stratégique Des réseaux d'infrastructures complets Les plus grands projets du futur Le soleil, la mer et ses habitants chaleureux Un mode de vie bien moins cher dans la vie de tous les jours restaurant, magasin, habillement, etc. Un investissement locatif attrayant grâce à une fiscalité avantageuse et une très forte demande de la location à l'année Des taxes bien moins élevées qu'en France la taxe foncière en Espagne "IBI" est en moyenne deux fois moins élevée qu’en France et il n'y a pas de taxe d'habitation. Les étapes et les formalités pour acheter en Espagne Lors d'un achat immobilier en Espagne il y a plusieurs étapes à franchir et des formalités sont à effectuer. Il faut être vigilant à chaque démarche, depuis la réserve jusqu'à la signature de l'acte de vente devant notaire. Attention aux propositions de biens immobiliers avec des prix trop alléchants, il y a souvent des vices cachés ! il faut aussi se méfier de certains agents immobiliers qui ont intérêt à vous vendre un appartement ou une maison. Consultez notre article pour éviter les pièges lors d'un achat en Espagne. NIE espagne La législation espagnole rend obligatoire l'obtention du NIE pour tous les étrangers qui veulent acheter un appartement ou une maison en Espagne. C'est un numéro d'identification étranger. Ce document est vraiment nécessaire pour signer l'acte d'achat immobilier ou pour ouvrir un compte bancaire de "non résident". Il faut compter un délai moyen de 3 mois pour recevoir son NIE EN ESPAGNE. La Réserve La Reserva Après avoir vu et comparé plusieurs biens immobiliers en Espagne, vous avez trouvé l'appartement qui vous intéresse et vous êtes parvenu à un accord sur le prix avec le vendeur, il faut alors "sceller" l'opération. Pour cela, on "réserve" le logement moyennant le paiement d’une somme minima entre 1000 et 2000 euros, selon le prix du bien souhaité, ce qui engage le vendeur à ne pas proposer l'appartement à un autre acheteur en attendant le compromis de vente. Si vous prenez notre service avocat, ce dernier interviendra dès cette étape. Il est important de nous appeler avant de signer et de verser un acompte. Les vérifications Avant de finaliser une vente il faut vérifier que les documents sont conformes avec le bien immobilier que vous souhaitez acheter en Espagne permis de construire, certificat d’enregistrement de la propriété, licence de première occupation du logement, certificat d’habitabilité etc.... Notre service juridique d'avocat effectue toutes ces vérifications. Le compromis de vente El Contrato de Arras o El Contrato de Compraventa Tous les détails de l’opération en vue d'acheter un bien immobilier en Espagne ainsi que les clauses indispensables doivent être rédigés sur la promesse de vente. Notre service d'avocats spécialisés peut le rédiger. L'Acte de Vente devant Notaire La Escritura Pública C'est l’acte authentique d’achat en Espagne. Les arcanes de l'administration sont bien différentes des nôtres, et il ne faut surtout pas miser, comme en France, sur le notaire. En Espagne, la fonction du notaire se limite le plus souvent à authentifier les signatures, le règlement financier vendeur/acheteur et les termes de l'accord. Toutes les autres démarches, en amont ou en aval incombent à l'acheteur qui est seul responsable de son achat. Il faudra présenter son NIE obligatoirement. TOUT SAVOIR SUR L'ACCOMPAGNEMENT JURIDIQUE EN ESPAGNE En Espagne toutes les démarches de vérification qui garantissent un achat sans mauvaises surprises sont de la responsabilité de l'acheteur. Et aussi compris celle de s'assurer de l'authenticité de la avocats qui sont tous bilingues, interviendront tout au long du processus jusqu'à l'achat de votre bien immobilier en Espagne. Ils effectueront toutes les démarches et les vérifications nécessaires à l'acquisition de votre bien immobilier pour sécuriser votre achat. Nos avocats seront aussi présents à vos côtés chez le notaire et effectueront pour vous la traduction. Les impôts et les taxes pour Acheter en Espagne L'acquisition d'un bien immobilier en Espagne entraine un certain nombre d'impôts et de taxes en Espagne qui peuvent différer d'une région à l'autre. Tout au long de notre collaboration, nous vous expliquerons plus en détail les différentes étapes. Comprendre les taxes et les impôts à régler lors d'un achat immobilier en Espagne. Vous serez en contact direct avec nos avocats espagnols. Taxe sur le Transfert des Patrimoines Impuesto de Transmisiones Patrimoniales - ITP. Elle correspond à 10% environ du prix de vente à prévoir pour la signature devant notaire. Elle concerne les achats dans l'ancien. Taxe sur les Documents Juridiques Impuestos de Actos Jurídicos Documentados - AJD. Elle correspond essentiellement à la rédaction de l'acte authentique d'achat devant notaire. Elle concerne les achats dans l'ancien ou dans le neuf. Taxe sur la Valeur Ajoutée Impuesto sobre el Valor Añadido - IVA. Elle correspond à 10% environ du prix de vente à prévoir pour la signature devant notaire. Elle concerne les achats dans le neuf. Taxe Foncière Impuesto sobre Bienes Inmeubles - IBI. Chaque année. Impôt sur les Revenus de Non Résidents Impuesto sobre la Renta de No Residentes - IRNR. Pour les propriétaires qui ne résident pas en Espagne, les revenus locatifs nets après déduction des intérêts d'emprunts, des charges de syndic, des travaux, des assurances sont taxés à hauteur de 19% depuis 2016 au lieu des 24,75% habituels. Impôt sur la Fortune Impuesto sobre el Patrimonio - IP. Cet impôt supprimé en 2008 à été rétabli en 2011 dans la plupart des régions pour répondre à la crise. Il n'est pas en vigueur à Madrid. Frais divers Impôt en Espagne. En tant que propriétaire d'un bien immobilier vous devez prévoir certains coûts comme l’assurance habitation, les contrats de gaz, d’eau et d’électricité, les charges de copropriété gastos de comunidad, et les frais de gestion locative. Pourquoi faire appel à nos services pour acheter en Espagne ? Lors de l'achat d'un bien immobilier en Espagne, diverses difficultés peuvent se présenter à pourquoi nous avons un service juridique constitué d'avocats francophones spécialisés dans l'immobilier espagnol. Bénéficiez d’un accompagnement professionnel personnalisé pendant tout le processus d'achat de votre bien immobilier en travaillons pour vous, en vous donnant toutes les informations nécessaires à chaque étape de l'opération- nous vous proposons des agences immobilières en Espagne, des finca via notre partenaire nous vérifions que le prix d’achat soit cohérent avec le prix du marché- nous pouvons vous mettre en contact avec des banques ou un courtier pour votre financement- nous vérifions les documents juridiques, dont l'acte d'achat avec nos avocats espagnols- nous gérons les démarches administratives - nous rédigeons les différents contrats de vente- nous traduisons en français les documents espagnols tel que le contrat de réserve et le compromis de nous sommes présents avec vous chez le notaire le jour de la signature de l'acte. En faisant appel à nos services pour l'acquisition de votre bien immobilier en Espagne. Nous vous offrons la sécurité, un gain de temps et une économie d'argent. Vous recherchez un bien immobilier à vendre en Espagne ? Quand on est français lors d'un achat immobilier il est toujours difficile de trouver un appartement ou une maison à vendre en Espagne. En effet, trouver des annonces immobilières de bien immobilier sur le territoire espagnol est fastidieux. A ce jour, il existe beaucoup de sites d'annonces sur internet qui proposent des maisons ou des appartements à acheter. On s’aperçoit que les annonces sont souvent obsolètes et non mises à jour. La barrière de langue et la méconnaissance des règles en matière d’immobilier sont aussi différentes de votre pays. Aussi c 'est pourquoi que nous avons eu l'idée de mettre à disposition un portail d’annuaire d'agences immobilières espagnole. Vous pourrez ainsi contacter les agences de la ville recherchée. Envoyez en 1 clic vos critères de recherche à toutes les agences immo en Espagne. Profitez dès aujourd'hui des opportunités du marché immobilier espagnol. Trouvez parmi notre sélection, une offre très variée d'annonces d'appartements ou de maisons au soleil et proche de la mer ! Trouvez dès maintenant une maison à vendre en Espagne et consultez le portail des agences immobilières en Espagne ! Acheter en Espagne devient désormais facile ! agence immobiliere ALICANTE agence immobilière à VALENCE agence immobilière à BARCELONE agence immobilière à MALAGA agence immobilière à COSTA BRAVA agence immobilière sur la COSTA BLANCA agence immobilière sur la COSTA DORADA agence immobilière aux ILES BALEARES agence immobilière en Andalousie Ilest tout à fait possible d’y acheter un appartement pour avoir un pied-à-terre ou encore pour réaliser un bon investissement immobilier. De plus, les biens immobiliers à Miami demeurent encore accessibles par rapport à ceux de Los Angeles et de New York. Voici quelques conseils, ainsi que les pièges à éviter dans le cadre d’achat ou de vente ^{Tout ce que vous devez savoir avant d’acheter un appartement, une villa ou un bien immobilier en Espagne Quelles sont les erreurs à éviter lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne ? Quels sont les pièges liés aux coûts cachés lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement ? Comment éviter ces pièges pour acheter un bien immobilier au meilleur prix ? Vous négligez les visites de votre bien immobilier en Espagne Devenir propriétaire maison en Espagne Effectuez suffisamment de recherches avant d’acheter un appartement, une villa ou un bien immobilier en Espagne. Prenez le temps de visiter les maisons, les appartements et les villas pour éviter de vous retrouver face à une maison partiellement délabrée parce que vous avez bâclé vos recherches. Vous parcourez toute l’Espagne pour trouver la maison idéale Choisissez la localité dans laquelle vous souhaitez vous implanter pour vous éviter des va-et-vient inutiles. Vérifiez l’accessibilité des lieux et les services de proximité boutiques, transports en commun, établissements scolaires, centres de santé, etc. Vous oubliez les frais annexes sur votre bien immobilier en Espagne Intégrez tous les frais liés à votre achat immobilier dans votre budget. L’achat d’un bien immobilier engendre de nombreuses dépenses telles que le prix du logement, les impôts, les droits et taxes, la prestation du notaire, le conseiller immobilier, l’inscription au registre de la propriété, etc. Vous éviterez les mauvaises surprises en incluant ces frais dès le départ dans votre budget. Vous jouez l’indépendant pour acquérir votre bien immobilier en Espagne services chasseur immobilier francophone en Espagne Gardez-vous de vous engager seul dans les démarches administratives pour l’acquisition d’un appartement d’une villa ou d’un bien immobilier en Espagne. Cette option vous fera perdre du temps et de l’argent. Recourez aux services d’un chasseur immobilier professionnel qui vous aidera à négocier le prix de votre bien et qui effectuera les visites nécessaires à votre place. Vous éviterez de vous embrouiller face aux lois espagnoles sur l’immobilier. Les lois en Espagne présentent des différences significatives par rapport celles appliquées en France. Vous délaissez les démarches à effectuer après l’acquisition de votre bien immobilier en Espagne Plusieurs tâches vous attendent après l’acquisition de votre bien immobilier Paiement des impôts, entretien de votre résidence en Espagne, etc. voir nos infos pratiques. Vérification documents et impôts liés à achat immobilier Espagne Vous devrez éviter les retards de paiement surtout pour l’impôt foncier ou IBI Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Vous serez avisé de l’IBI uniquement par courrier envoyé à l’adresse de votre logement en Espagne. Vous devrez vous acquitter de l’impôt sur le revenu suite à l’acquisition de votre appartement, de votre villa ou de tout autre bien immobilier en Espagne. Vous êtes tenu de déclarer votre nouveau bien immobilier au centre des impôts si vous êtes un résident étranger. Vous devrez également y déclarer vos revenus financier, salariaux, etc. Les non-résidents qui louent un bien immobilier en Espagne doivent payer des impôts sur le revenu locatif. Vous devrez déclarer vos revenus locatifs dans votre pays de résidence. Dans quelles régions acheter un bien immobilier en Espagne Tenté d’investir dans l’immobilier en Espagne ? Contactez-nous pour éviter de tomber dans les pièges classiques qui vous feront perdre votre temps et votre argent.}

JT20H - Ce vendredi 3 mai 2019, nous vous montrons comment éviter les pièges du déménagement et des déménageurs à prix cassés. Si vous déménagez, faites attention aux offres à prix cassés. Elles viennent souvent d'entreprises non certifiées. Vous n'avez aucune garantie que vos biens soient bien assurés. Alors comment éviter

Avocat » Eviter les pièges quand on achète un appartement en EspagneAPARECER EN EL DIRECTORIO ? Usa el formulario de contacto Achet en Espagne en toute sécurité et éviter les ce qu’un Acte de propriété en Espagne ?Si une propriété n’est pas enregistrée ou n’a pas d’acte de propriété, soyez très prudent. Assurez-vous qu’il n’y ait pas de locataire. S’il y en a, vérifiez que vous pourrez obtenir la libre possession car les lois protègent les locataires à long-terme et il peut être très difficile de les faire partir de la qu’il n’y ait pas de droits de préemption sur la propriété ni de plans de construction qui pourraient affecter négativement la valeur, la jouissance ou l’utilisation de la propriété par exemple des routes, voies ferrées, aéroports, magasins, usines ou de toute autre évolution.Vérifiez que les mesures et les limites de l’acte de vente sont précises. L’Espagne a deux registres de propriétés l’un le registro de la propiedad porte principalement sur la propriété des biens conservés par le bureau d’enregistrement de propriété Oficina del Registro de la Propiedad, qui est habituellement dans la ville la plus proche, l’autre connu comme le registro catastral ou, plus communément, catastro s’intéresse à la description physique d’une propriété et de ses limites et est conservé par le greffier du bureau de la propriété régionale Registro Catastral ou Oficina del Catastro, qui est situé dans la capitale de la un certificado catastral du Catastro, qui contient une description précise de la propriété et des à ce que la planification et les permis de construire soient bien en ordre par exemples pour les raccordements d’eau, d’électricité et des égouts, qu’ils soient authentiques et que la propriété ait bien été construite dans le respect des plans. Cela peut être fait en vérifiant les plans originaux plan parcial, qui doivent être enregistrés au bureau local du développement urbain urbanismo. Vous pouvez obtenir un rapport de construction informe urbanístico de la part de la mairie pour vérifier que la propriété a bien été construite en toute un immeuble est situé sur un front de mer, vous devriez également vérifier qu’il a été approuvé par les autorités côtières Jefatura de Costas. Les propriétés en front de mer sont soumises à des permis de construire spéciaux et il peut être difficile voire impossible de restaurer ou de reconstruire l’édifice bâtiment tout juste construit doit avoir un certificat de nouveaux travaux’ certificado de fin de obra nueva qui certifie que la construction est bien achevée, et quelle a respecté les plans de construction et une licence de première occupation’ licencia de primera ocupación. Celle-ci est nécessaire pour obtenir l’installation de l’électricité et pour installer un compteur d’eau. Ces certificats sont délivrés par la mairie pour la plupart des services comme l’électricité et l’eau boletín de instalaciones eléctricas/de agua.Assurez-vous que les extensions principales ou les structures majeures comme une piscine ont un permis de construire. Il n’est pas rare que des modifications soient faites illégalement, sans permis de construire, ce qui peut entrainer la démolition de celles-ci ou de grosses qu’il n’y ait pas de charges ou de droit de rétention, comme des prêts immobiliers ou des hypothèques, contre la propriété ou toute autre dette en suspens comme les taxes locales, les charges communautaires, ou encore les factures d’eau, d’électricité ou de une référence cadastrale referencia catastral de la propriété et un extrait nota simple du registre de propriété registro de la propiedad. Cela vous permet de vérifier que le vendeur est bien le propriétaire, la taille de la propriété et si il existe des charges ou des fardeaux enregistrés contre la propriété comme des dettes ou des hypothèques.Quand une propriété fait partie d’une communauté, vérifiez qu’il n’y ait pas de charges communautaires non-payés sur les cinq dernières années. La loi oblige désormais le vendeur à présenter un certificat de la communauté attestant que tous les paiements sont à jour. Ce document doit être présenté au notaire à la signature de l’acte de à la mairie une attestation de non-dettes certificado de no deudas, qui confirme qu’il n’y a pas d’impôts non payés comme par exemple l’impôt foncier impuesto sobre bienes immeubles/ IBI – ou toute autre charge en suspens contre la propriété. Il est de plus en plus commun pour les notaires de demander à le voir à la signature de l’acte de que toutes les factures d’électricité, d’eau, de téléphone et de gaz ont été payés ces dernières années. Les reçus doivent être fournis par le vendeurs pour toutes les taxes et les vous qu’un titre authentique soit obtenu et organisez l’enregistrement de la vous achetez une propriété sur laquelle il y a des dettes ou des taxes en suspens, le prêteur ou les autorités locales ont le droit de venir réclamer leur dû et de prendre possession de vos bien et de les revendre pour régler vos dettes. Tous les impayés sur une propriété sont récupérés par le nouveau devez vous assurez que toutes les dettes contre la propriété sont remises à zéro avant de signer l’acte de propriété et votre avocat devrait vous obtenir une autre nota simple immédiatement avant la finalisation pour s’assurer qu’aucune dette n’a été ajouté depuis la vérification précédente. Le notaire doit aussi obtenir une nota simple mise à jour au moment de la signature de l’acte de immobilier, agence immobilière en Espagne ?Si vous passez par des professionnels de l’immobilier comme un agence immobilière, ne faites pas confiance, seul un avocat peut vérifier la légalité de votre future propriété en un agent immobilier vous dit que des terrains vagues sont libres autour ou à proximité de la propriété, vérifiez avec le bureau de planification de la mairie si c’est bien le cas. Même si ça l’est, des constructions sont généralement faites dans les terrains vagues donc si il est crucial pour vous de ne pas vivre à proximité d’un futur site de construction, évitez d’acheter une propriété avec un terrain vague adjacent. Y a t-il un risque, des pièges quand on veut acheter une propriété en Espagne ?Oui il y un risque quand on achète un logement En Espagne car le notaire n’a pas le même rôle que dans votre pays. Vous devrez prendre conseil auprès d’un cabinet d’avocats en droit immobilier espagnol afin qu’il vérifie la légalité de la propriété, d’un achat immobilier en Espagne il faut absolument se mettre en contact avec un cabinet d’avocats afin qu’il gère tout le processus d’achat jusqu’à la signature chez le notaire. Articles connexes salon immobilier espagnol a paris admin, 17/09/201410/01/2017, A vendre appartement en Espagne, Achat immobilier en Espagne, Acheter en Espagne, ACTUALITÉS EN ESPAGNE, appartement a vendre, APPARTEMENT ET MAISON A VENDRE, AVOCAT EN ESPAGNE, AVOCAT ESPAGNE, AVOCAT ESPAGNOL, Conseils et information - immobilier en Espagne, FORMALITES, immobilier Espagne, Partenaires, achat en espagne, achat immobilier en espagne, ACHETER APPARTEMENT EN ESPAGNE, acheter en espagne, acheter un appartement en espagne, APPARTEMENT A VENDRE BARCELONE, barceloneta, chasseur immobilier en espagne, OU TROUVER UN AVOCAT ESPAGNOL, salon immobilier en espagne, salon immobilier en espagne a Paris, salon immobilier espagnol, salon porte de versailles, TGV PARIS BARCELONE, vivre à Barcelone, 0 Salon de l’immobilier espagnol a Paris Acheter un appartement ou une maison en Espagne ?IMMOBILIER EN ESPAGNE, assure les... Immobilier Espagne, salon immobilier et du tourisme à Paris admin, 01/06/201510/02/2020, ACTUALITÉS EN ESPAGNE, AVOCAT EN ESPAGNE, Carte Espagne, Conseils et information - immobilier en Espagne, immobilier Espagne, Partenaires, TGV PARIS BARCELONE, 0 Ce fut un plaisir pour d’avoir pu participer à la 2 édition de la SITEP – Salon de... Avocat pour acheter en Espagne admin, 09/10/201405/03/2021, A vendre appartement en Espagne, Achat immobilier en Espagne, AVOCAT EN ESPAGNE, AVOCAT ESPAGNE, AVOCAT ESPAGNOL, Conseils et information - immobilier en Espagne, Partenaires, achat en espagne, acheter a Barcelone, ACHETER APPARTEMENT EN ESPAGNE, acheter un appartement en espagne, aide pour acheter appartement en Espagne, AVOCAT EN ESPAGNE, AVOCAT ESPAGNOL, barcelone, chasseur immobilier en espagne, immobilier en espagne, immobilier en espagne à la porte de Versailles, investir en espagne, Maison a vendre en Espagne, Montjuic, OU TROUVER UN AVOCAT ESPAGNOL, quartier de barcleone, salon immobilier en espagne a Paris, vivre à Barcelone, 0 Avocat pour acheter en Espagne Acheter une maison en Espagne n’est pas un processus facile car les lois différents... Achat immobilier en Espagne, aide et accompagnement admin, 24/09/201418/10/2016, A vendre appartement en Espagne, Achat immobilier en Espagne, FORMALITES, Partenaires, TGV PARIS BARCELONE, Uncategorized, achat en espagne, achat immobilier en espagne, acheter a Barcelone, ACHETER APPARTEMENT EN ESPAGNE, acheter en espagne, acheter un appartement en espagne, aide pour acheter appartement en Espagne, aide pour acheter maison en Espagne, appartement a vendre en Espagne, AVOCAT EN ESPAGNE, AVOCAT ESPAGNOL, chasseur immobilier, conseil ESpagne, espagne, Gaudi, immobilier en espagne à la porte de Versailles, las ramblas, métro à Barcelone, OU TROUVER UN AVOCAT ESPAGNOL, salon porte de versailles, TGV PARIS BARCELONE, visiter barcelone, vivre à Barcelone, 0 Aide et accompagnement pour un achat immobilier en Espagne Des professionnels se tiennent à votre disposition pour vous permettre d’acheter... A travers Barcelone, la Catalogne a consolidé en Espagne sa position touristique 2013 admin, 24/10/201318/10/2016, ACTUALITÉS EN ESPAGNE, Conseils et information - immobilier en Espagne, acheter en espagne, acheter un appartement en espagne, immobilier en espagne, investir en espagne, 0 Tourisme en Catalogne Selon l’Enquête de Frontur Movimientos Turísticos en Frontera demandée par le Ministère de l’Industrie, la Catalogne... Les Impôts en Espagne ? admin, 25/09/201318/10/2016, Conseils et information - immobilier en Espagne, FORMALITES, Uncategorized, ACHETER APPARTEMENT EN ESPAGNE, acheter en espagne, acheter un appartement en espagne, chasseur immobilier en espagne, investir en espagne, 0 Impôts à régler suite à l’achat d’un appartement en Espagne QUELS SONT LES DIFFÉRENTS IMPÔTS EN ESPAGNE ? Pour... Achat en Espagne. Obtenir son NIE admin, 14/11/201327/04/2021, Acheter en Espagne, Conseils et information - immobilier en Espagne, FORMALITES, immobilier Espagne, Uncategorized, achat en espagne, achat immobilier en espagne, acheter en espagne, acheter un appartement en espagne, appartement en espagne, chasseur immobilier, chasseur immobilier en espagne, immobilier en espagne, nie, nie en espagne, nie espagne, 0 La législation espagnole rend obligatoire le NIE pour tous les étrangers qui veulent acheter ou vendre un appartement en... Les Impôts en Espagne ? 0 Commentaires Laisser une réponseVous devez être connecté pour poster un commentaire.

^{Lespièges à éviter avant d’investir dans une maison de retraite. La promesse d’un rendement annuel de 4 à 5% ne doit pas vous aveugler ! Calculez le prix au mètre carré de ce que vous achetez. (© Orpea) La France comptera 2,3 millions de personnes âgées dépendantes en 2060. Placer dans une résidence médicalisée ou un Ehpad}

Sommaire1 Mettre ses économies dans l’immobilier espagnol est devenu chose courante depuis quelques années maintenant. Mais comme toujours concernant l’investissement immobilier, éviter d’acheter sur un coup de cœur car l’achat d’un bien peut s’avérer très 1. Méfiez-vous des vices cachés! 2. N’oubliez pas de lire les comptes rendus de la réunion de copropriété! 3. Faire une vérification approfondie avant tout versement d’ 4. Vérifiez que toutes les dettes ont été 5. Passez par un Problèmes souvent rencontrés par les Faire appel à nos Première expertise gratuite et sans engagement avec un conseiller Pour aller plus loin Ces articles seront intéressant pour vous Mettre ses économies dans l’immobilier espagnol est devenu chose courante depuis quelques années maintenant. Mais comme toujours concernant l’investissement immobilier, éviter d’acheter sur un coup de cœur car l’achat d’un bien peut s’avérer très complexe. Pour vous assurer que votre projet d’achat se passe comme prévu et que cette bonne affaire» ne tourne au cauchemar, voici ce que vous devriez savoir pour éviter toute surprise future. Cette liste est loin d’être complète, mais l’achat d’un appartement en Espagne doit se faire avec vigilance. De nos jours, méfiez-vous de tout ce qui semble trop facile, trop intéressant voire louche. 1. Méfiez-vous des vices cachés! Parfois, c’est seulement après avoir acheté un bien immobilier que les vices cachés apparaissent. Ainsi, soyez vigilants et faites attention de bien les repérer ; d’où l’intérêt d’effectuer plusieurs visites. Si l’appartement que vous avez acheté a moins de 10 ans d’ancienneté, il faut faire jouer la garantie dite décennale» une garantie sur une période de 10 ans pour une série de dommages. Cette dernière couvre les défauts de fabrication du logement. En revanche, un appartement qui a plus de 10 ans n’est couvert par aucune garantie contractuelle, seulement en cas de vices cachés. Dès lors qu’un vice caché apparait au moment de la vente, l’acheteur peut faire marcher la garantie de vices cachés. Pour cela, il faudra entreprendre une action en justice pour prouver la mauvaise foi du vendeur et obtenir le versement de dommages et intérêts ou encore l’annulation de la vente. Par contre, il est conseillé de demander les pièces justificatives pour le chauffage, l’amiante, les termites, et le plomb et de joindre ces documents à l’acte de vente. 2. N’oubliez pas de lire les comptes rendus de la réunion de copropriété! Lorsqu’un appartement vous plait plus qu’un autre, visitez le pendant la semaine à différentes heures de la journée et si possible durant le weekend. En ce qui concerne le règlement de copropriété, vérifier bien les charges liées à l’entretien des tout les espaces communs, gardiennage, chauffage, évacuations sanitaires etc.. Pensez à les demander car le vendeur oublie de les présenter, et souvent par manque de franchise. Le contrat de réservation doit faire l’objet d’une attention particulière, pour ce qui est du prix de vente et du délai d’exécution des travaux. En revanche, tous les travaux qui n’ont pas encore été facturé après la date exacte de la vente sont à la charge de l’acheteur, qu’importe si cela a été décidé lors d’une assemblée sans sa présence. 3. Faire une vérification approfondie avant tout versement d’argent. Quand vous avez à transférer une somme d’argent importante, faites très attention à qui vous l’envoyer. Tout d’abord, assurez-vous de la solvabilité de la personne. N’hésitez pas à demander des informations concernant la personne, il est arrivé que des personnes mal intentionnées mettent en vente des biens dont ils ne sont pas propriétaires, mais où ils ont accès. Surtout, ne signer jamais rien et ne verser pas d’argent avant d’avoir demandé un avis juridique dans une langue que vous parlez parfaitement, et de la part d’un professionnel qui a une expérience en droit immobilier espagnol. 4. Vérifiez que toutes les dettes ont été payées. Une chose à connaitre avant l’achat d’un appartement en Espagne, est que toutes les dettes de la propriété, y compris les hypothèques, les impôts locaux et les frais communautaires, restent liées à la propriété. De ce fait le nouvel acheteur devra payer les dettes restantes. Alors vérifier s’il reste des dettes sur la propriété. Cette vérification peut se faire à travers le notaire à la signature du contrat préliminaire et une autre fois quelques jours avant la signature finale. 5. Passez par un professionnel. Pour toute acquisition immobilière en Espagne, il est recommandable de passer par un professionnel qui s’y connait dans le domaine de l’immobilier, qui pourrait vous conseiller. Pour éviter d’être prit au piège, la seule méthode afin de décourager les malfaiteurs est de prévoir un acte de vente notarié. Problèmes souvent rencontrés par les acheteurs Souvent, de nombreux problèmes sont rencontrés par les acheteurs, tels que des appartements avec fondations manquantes, achetés sans titre légal ou qui n’existent pas; des constructeurs ou des promoteurs qui font faillite; des appartements construits sans permis de constructions, vendus avec de faux actes de propriété ou vendus à plus d’un acheteur; des hypothèques sur le bien du propriétaire précédent. Enfin, si vous voulez tout savoir les arnaques immobilières à éviter sur internet cliquez-ici ! Faire appel à nos services Faire appel à des services professionnels est une sécurité indispensable pour éviter les arnaques des bonnes affaires. TAS Consultoria, cabinet de conseil et d’expertise comptable à Barcelone, peut vous faciliter les formalités, vous conseiller et vous accompagner dans chaque étape d’acquisition de votre bien immobilier en Espagne. Nos experts juridiques seront à vos côtés lors de la négociation du contrat et se chargeront de réviser le contrat de vente. Découvrez nos services d’accompagnement et conseils immobilier avec notre pack achat immobilier espagne et n’hésitez pas à nous contacter par téléphone au +34 931 592 480 ou par mail tas pour tout renseignement complémentaire. Première expertise gratuite et sans engagement avec un conseiller immobilier Pour aller plus loin Ces articles seront intéressant pour vous

Lesmeilleures offres pour Pieges a mâchoire ancien colection vintage ,fouine, marte,ours,loup,renard. sont sur eBay Comparez les prix et les spécificités des produits neufs et d 'occasion Pleins d 'articles en livraison gratuite!

L’achat d'une maison en Espagne est un très grand investissement dans la vie de chacun et il se peut que des inconvénients surviennent au cours du processus de vente. Cela peut être très frustrant et peut même menacer la transaction immobilière. Par conséquent, il est important que vous sachiez à l'avance ce qui peut vous arriver et comment vous pouvez agir pour éviter les pièges et autres problèmes liés à l'achat d'une propriété maison, appartement en Espagne. Mais comment éviter les pièges lors de l'achat d'une maison en Espagne ? L’accord sur le prix de la maison Le prix d'un bien immobilier est l'un des problèmes les plus épineux dans toute transaction immobilière et bien plus encore quand il s'agit de l'achat d'une propriété à l'étranger. Lors de l'achat d'un logement en Espagne, la difficulté la plus courante survient lorsqu'un accord sur le prix est conclu et que quelques jours plus tard, l'une des parties acheteur ou vendeur le remet en question. La solution est de demander une expertise du bien tasacion afin que personne ne puisse s'opposer à son prix. En revanche, si vous êtes l'acheteur et que vous avez déjà signé le contrat de réserve et/ou le compromis de vente, vous ne pouvez pas revenir en arrière à cause du prix fixé et vous pourrez faire face à des problèmes juridiques. Une fois le prix convenu, c'est acté, donc la meilleure chose à faire est de négocier intelligemment pour tirer le meilleur parti de votre budget. Les contre-offres ne sont pas bien acceptées en Espagne Le problème survient lorsque vous proposez une offre inférieure demandée par le vendeur et que vous recevez de manière inattendue une contre-offre. Il ne faut pas désespérer, car en Espagne, les contre-offres font partie de la négociation immobilière. Si vous devez finir par payer plus cher pour la maison, négociez un avantage supplémentaire, comme payer les dépenses du contrat ou effectuer les réparations nécessaires sur la propriété. Ne soyez jamais offensé ou frustré par les contre-offres, car elles font naturellement partie de la négociation d'une maison. L'approbation d'une offre passée peut prendre du temps L'approbation de votre offre immobilière peut prendre un certain délai, après quoi vous allez sûrement désespérer ou trouver une autre maison que vous aurez vu. La solution vient de la patience et de la communication. Il est préférable d'attendre calmement et de maintenir une communication fluide avec le propriétaire. Signer un acte d’achat trop rapidement Une fois que l’agence immobilière espagnole ou le propriétaire accepte votre offre, il ne vous donne en général une durée deux semaines pour conclure la vente avec un acompte de 10% à verser à la signature de celui-ci, ce qui est très peu si l'argent provient d'un prêt hypothécaire. En Espagne, il n’est pas commun de notifier une clause suspensive d’obtention de prêt ! Si vous n'avez pas les fonds, la solution est d'anticiper cette situation et de prévoir en amont la possibilité d’obtenir un prêt hypothécaire à 100%. En revanche attention car si vous prêt bancaire est refusé, vous ne pourrez jamais récupérer l’acompte de 10% payé à la signature du compromis de vente. Ne pas avoir anticiper son budget après achat Après l'achat d'une première maison beaucoup d’acheteurs n’avaient pas prévu de ne pas avoir assez d'argent disponible après la vente. Le prix d'une maison et les coûts finaux sont une chose, mais avec le versement hypothécaire mensuel, il y aura également d'autres taxes à payer. Tout acheteur de maison attentif au processus devrait le savoir, mais ce que même les premiers acheteurs ne réalisent souvent pas, c'est à quelle fréquence et à combien les taxes peuvent augmenter facilement. Cela se produit de deux manières principales Premièrement, la ville ou la municipalité peut simplement augmenter les taxes foncières dans une zone donnée. Deuxièmement, le prix du marché d'une maison peut être réévalué à une valeur plus élevée, souvent grâce à des ajouts et des améliorations effectués par le nouveau propriétaire. Le fardeau fiscal peut augmenter avec la valeur ajoutée de la maison améliorée. Être en mesure de payer le prêt hypothécaire mensuelle est une chose; réparer les dommages causés par une tempête ou remplacer la toiture en est une autre. Il faut avoir suffisamment d'argent pour couvrir les frais de réparations; ce que les experts appellent le véritable coût d'achat d'une maison. Choisir d'acheter une propriété dans un mauvais quartier En Espagne, trouver le bon quartier est aussi important, voire plus important que de trouver la bonne maison. Mais ce qui constitue le bon quartier pour un acheteur d'une maison aujourd'hui pourrait être très différent dans les années à venir. Acheter une maison près des bars, des restaurants et des magasins peut être idéale pour le moment, mais avec des enfants, cela peut être une option épouvantable. De même, un quartier pittoresque et calme peut sembler être l'endroit idéal pour s'installer, mais cela peut ajouter du temps supplémentaire à votre trajet. Ou encore vous pouvez trouver qu'il est trop silencieux. Ne pas faire attention au voisinage Votre maison peut avoir tout ce que vous réviez trois chambres, un salon spacieux, beaucoup de lumière naturelle, deux salles de bains, une terrasse, un prix raisonnable mais elle est située dans un endroit isolé ; donc loin de tout. Pour aller faire ses courses, il faut prendre la voiture, il n'y a pas d'écoles à proximité pour les enfants, les liaisons avec les autres quartiers sont inexistentes. Il ne faut pas oublier que la qualité de vie dépend aussi du quartier où l'on habite. Grosse erreur de ne pas savoir à quoi ressemble le quartier. Ne tombez pas dans ces pièges. Esquivez-les. Ne vous laissez pas piéger par eux et vous pourrez vous voir vivre dans la maison qui vous conviendra le mieux. Faire appel à un cabinet d'avocat lors d'un achat en Espagne Enfin, n'oubliez pas que le notaire espagnol ne s'occupe des vérifications légales dans le cadre d'un achat ou d'une vente immobilière en Espagne. Vous devez prendre attache avec un cabinet d'avocat pour vous accompagner dans tout le processus d'achat jusqu'à la signature de l'acte définitif. Aussi, l'obtention du NIE ESPAGNE est obligatoire lors d'un achat en Espagne. Notre cabinet d’avocats espagnol est professionnel, disponible et efficace, nous faisons au mieux pour vous apporter des explications claires et une aide tout au long de votre projet d'achat et de location. Acheter en Espagne avec notre cabinet vous apportera une assistance juridique totale. Nos avocats sont basés sur les plus grandes villes espagnoles. Gerone, Figueras, Barcelone, Valencia, Alicante, Malaga, Seville et bien d'autres villes. Cabinet d'avocats bilingue franco-espagnol Tous nos avocats parlent la langue française aussi bien à l'écrit qu'à l'oral. Notre équipe d'avocats. Nos conseillers ont une expertise unique entre la France et l'Espagne. Nos Avocat espagnols vous conseillent et vous assistent tout au long du processus juridique. Chez HUERTA et ASSOCIES, nous sommes spécialisés dans les différents domaines juridiques impliqués dans les transactions immobilières, de succession et des entreprises offrant des conseils personnalisés par rapport à toutes les implications juridiques pouvant survenir dans votre projet.

0tOO62.

ut6b0hl9cy.pages.dev/494

ut6b0hl9cy.pages.dev/138

ut6b0hl9cy.pages.dev/405

ut6b0hl9cy.pages.dev/302

ut6b0hl9cy.pages.dev/210

ut6b0hl9cy.pages.dev/412

ut6b0hl9cy.pages.dev/381

ut6b0hl9cy.pages.dev/495

acheter en espagne les pieges a eviter